IMMOBILIARE.IT

 

 

                                           Immobiliare.it  

 

 Nel 2025 il 24% degli immobili in vendita e il 21% del patrimonio immobiliare italiano potrebbe essere energeticamente efficiente. Dal punto di vista energetico il 52% delle nostre case si potrebbe troverà almeno in una condizione adeguata, avendo magari subito riconversioni, profondi mutamenti strutturali o sostanziali riqualificazioni, anche ambientali e d’uso. 

 

Secondo un’analisi condotta da Immobiliare.it, in occasione del suo decimo anno di attività, è già in essere una mutazione genetica del “sistema-casa”, tanto per gli aspetti economici, quanto per l’architettura e il valore simbolico dell’abitazione nella società. La ripresa del mercato immobiliare, e il miglioramento dell’offerta, partiranno proprio da qui.

 

L’indagine è stata svolta dall’Ufficio Studi del portale immobiliare, primo in Italia per numero di annunci, utenti e clienti: è stato analizzato l’andamento del settore dal 2005 a oggi, con proiezioni e stime circa l’evoluzione della situazione tra un decennio, nel 2025.

 

Dallo studio emerge che il periodo 2005-2015 è stato contraddistinto da una progressiva e per certi versi drammatica contrazione delle compravendite (passate da 858.000 a circa 500.000), da un calo generalizzato dei prezzi e, soprattutto, da una perdita di valore degli immobili (stimabile attorno al -40%). Questa concomitanza di fattori ha contribuito alla riduzione del ritorno sull’investimento, passato dal 6,5% del 2005 all’attuale 2,5%, e ha reso gli italiani più consapevoli che il valore di un immobile non è sempre destinato ad aumentare. Le case invecchiano e la qualità della vita al loro interno, in mancanza di interventi strutturali, peggiorerà. Che il deterioramento del patrimonio immobiliare italiano sia un problema è un dato di fatto: il 47% degli immobili residenziali ha oltre quarant’anni e appena il 7% ne ha meno di dieci.  

 

 

                                              Cercare casa: cosa è cambiato

 

Il decennio appena trascorso è stato contraddistinto dal boom della ricerca sul web, che ha fornito maggiori opportunità e più trasparenza. Nel 2005 solo il 9% delle ricerche di una casa avveniva sul web, oggi siamo già al 63% e, secondo le stime di Immobiliare.it, nel 2025 la percentuale arriverà all’80%. 

Dal 2005 a oggi si è assistito a un mutamento significativo della domanda di immobili residenziali, a partire dalla tipologia contrattuale: mentre nel 2005 il 71% di chi cercava casa puntava all’acquisto, questa percentuale è scesa oggi al 58%; in prospettiva, nel 2025 quello tra immobili in affitto e immobili in vendita si trasformerà in un vero e proprio testa a testa (44% vs. 49%). 

 

Nei prossimi anni potremmo assistere all’avvicinamento della situazione italiana a quella di altri Paesi europei, come la Germania, dove i cittadini tendono a preferire la locazione. 

 

«A determinare questo cambiamento - dichiara Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it - contribuiranno una sempre maggiore mobilità del lavoro, la difficoltà nel disporre di un capitale iniziale per investire nel mattone e un diverso modo di percepire la casa in cui si vive. Emergeranno nuove forme di coabitazione con modalità molto simili alla condivisione di auto e oggetti, già in essere in questi anni.»

 

                                   Riqualificare come chiave di volta della ripresa

 

Se pensiamo che, nel 2015, solo il 33% degli immobili residenziali in vendita può vantare un adeguato status energetico (classi A, B, C, D), è evidente come questo dato sia un ostacolo per la ripresa del mercato immobiliare: gli immobili energivori sono quelli meno appetibili e nei prossimi diventeranno sempre più difficili da vendere; gli immobili efficienti hanno già oggi tempi di vendita più brevi (-18% rispetto a immobili oltre la classe D) e valori di mercato maggiori (+12% del prezzo richiesto). 

 

Mentre l’Unione Europea ha richiesto a tutti i Paesi membri di impegnarsi a realizzare, entro il 2020, solo edifici a energia quasi zero (NZEB, Near Zero Energy Buildings), sugli edifici già esistenti riqualificare diventerà un imperativo categorico: da un lato per dare nuovi impulsi al mercato delle compravendite, dall’altro per offrire opportunità lavorative al comparto dell’edilizia. Senza contare che il miglioramento degli immobili già esistenti in quartieri in cui è presente una rete di servizi pubblici (strade, mezzi pubblici, ospedali, scuole…) evita la creazione di cattedrali nel deserto, e di ingigantire il cosiddetto “sprawl”, la dispersione urbana.

 

«Fenomeno nato negli anni Settanta e che ha caratterizzato fino agli inizi degli anni Duemila la scelta preferenziale degli italiani – spiega l’architetto Giovanni La Varra dello studio Barreca&La Varra e docente presso l’Università di Udine – la disordinata crescita delle periferie delle grandi città ha lasciato un enorme patrimonio dismesso alle frange delle metropoli. In aggiunta alla crisi dell’edilizia mista (casa-lavoro) e ai borghi in abbandono, un terzo dell’Italia si sta svuotando e assistiamo al ritorno degli abitanti dentro le città più grandi.»

 

                                           La ricerca di una casa nel 2025

 

Cambia la città, cambia anche l’acquirente: preparato ed esigente per quanto riguarda le tecnologie della casa – che deve essere connessa, contraddistinta dalla domotica e sempre più funzionale a chi passa poco tempo fra le mura domestiche – ma spesso disorientato e ingenuo per elementi fondamentali come l’esposizione o la luminosità dell’abitazione: compra la casa senza interrogarsi sulla tipologia di immobile davvero più idonea alle proprie esigenze o senza chiedere dov’è il Nord. 

 

Nell’impossibilità di definire un unico modello di abitazione che tutti gli italiani vorranno comprare nei prossimi anni, quel che è certo è che il mercato immobiliare ruoterà attorno alla sostituzione: con la progressiva contrazione delle vendite per investimento, gli italiani che acquisteranno casa lo faranno al fine di sostituire la propria abitazione con una migliore, perché più grande, più luminosa, meglio posizionata o più efficiente dal punto di vista energetico. 

«La sfida della ripresa del settore – conclude Giordano – sta proprio nell’offrire una risposta a questa nuova domanda abitativa, migliorando gli edifici già esistenti (cambiando, se necessario, anche la destinazione d’uso) e ripartendo ex novo laddove non ci siano gli elementi per poter ristrutturare al meglio edifici poco funzionali.»

 

L’immobile si adeguerà alle nuove esigenze dei cittadini? Chi vivrà vedrà. Intanto porgiamo i nostri più cordiali saluti all’architetto Giovanni La Varra e a Carlo Giordano con tutto il suo staf.

 

 

AUGURI Immobiliare.it

Francesco M.

Cell 3334358373

 

 

 

                                                                                                    Milan, 19/11/2015

                                                                                                     c/s Immobiliare.it

                                                                                               Via G. B. Pergolesi 2 / A,

 

 

                                            Immobiliare.it

 

 

 In 2025 24% of properties for sale and 21% of the Italian Real Estate could be energy efficient. From an energy standpoint, 52% of our homes you could find at least in a proper state, maybe having undergone conversions, deep structural changes or substantial redevelopment, also environment and usage.

 

According to an analysis by Immobiliare.it, on the occasion of its tenth year of operation, it is already in a genetic mutation of the "system-house," to the economic aspects, the architecture and the symbolic value of ' dwelling in society. The recovery of the housing market, and improving the supply, start from here.

 

The survey was conducted by the Research Department of the real estate portal, the first in Italy for number of ads, users and customers: it was analyzed the performance of the sector since 2005, with projections and estimates about the evolution of the situation between a decade in 2025.

 

The study shows that the period 2005-2015 was characterized by a progressive and somewhat dramatic contraction in sales (increased from 858,000 to about 500,000), by a general decline in prices and, above all, from a loss of value of the property ( estimable around -40%). This combination of factors has contributed to the reduction in the return on investment, which rose from 6.5% in 2005 to the current 2.5%, and made Italians more aware that the value of a property is not always going to increase. The houses they age and the quality of life within them, in the absence of structural measures, will worsen. That the deterioration of the Italian real estate is a problem is a fact: 47% of residential property has more than forty years and only 7% have less than ten.

 

 

                                              Looking for a house: what has changed

 

The past decade was marked by the boom of web search, which provided greater opportunities and increased transparency. In 2005 only 9% of searches of a house was done on the web, today we are already at 63% and, according to estimates of Immobiliare.it, in 2025 the proportion will reach 80%.

Since 2005 there has been a significant change in the demand for residential property, from the type of contract: while in 2005 71% of those who tried the house pointed to the purchase, this proportion dropped to 58% today; in perspective, in 2025 that between property rentals and real estate sales will turn into a real heads-up (44% vs. 49%).

 

In the coming years we may see the approaching of the Italian situation with that of other European countries, like Germany, where people tend to prefer renting.

 

"To determine this change - says Carlo Giordano, CEO Immobiliare.it - ​​contribute a greater mobility of labor, the difficulty in having an initial capital to invest in brick and a different way of perceiving the house in which you live. Emerge new forms of cohabitation in a manner very similar to the share of cars and objects, already in place in these years. "

 

                                   Retrain as a cornerstone of recovery

 

If we think that, in 2015, only 33% of residential property for sale can have an adequate energy status (classes A, B, C, D), it is clear that this figure is an obstacle to the recovery of the real estate market: real estate electricity users are the least attractive and the next will become increasingly difficult to sell; efficient properties have already times shorter sales (-18% on properties over class D) and higher market values ​​(+ 12% of the asking price).

 

While the European Union has asked all member countries to commit themselves to achieve, by 2020, only to nearly zero energy buildings (NZEB, Near Zero Energy Buildings) on existing buildings retrain become a categorical imperative: on the one hand to give new impetus to the sales market, the other to provide job opportunities to the building sector. Not to mention that the improvement of existing buildings in neighborhoods where there is a network of public services (roads, public transport, hospitals, schools ...) avoids creating white elephants, and exaggerate the so-called "sprawl", the dispersion Urban.

 

"Phenomenon born in the seventies and that characterized until the early twenty-first century the preferred choice of the Italians - explains architect Giovanni La Varra studio Barreca & La Varra and professor at the University of Udine - the disorderly growth of the suburbs of large cities It left a huge heritage decommissioned at the fringes of the metropolis. In addition to the crisis in the mixed (home and work) and the villages abandoned, one-third of Italy is emptying and witness the return of the inhabitants in the larger cities. "

 

                                           The search for a home in 2025

 

Change the city, it also changes the buyer: prepared and demanding with regard to the technologies of the house - which is to be connected, characterized by automation and more functional to those who spend little time in the home - but often misguided and naive to elements fundamental as the exposure or brightness of the house: buy the house without questioning the type of property really more suitable for your needs or without asking where is the North.

 

Impossible to define a single model home that all Italians want to buy in the coming years, what is certain is that the housing market will revolve around the replacement: with the progressive decline in sales for investment, Italians who buy home they will in order to replace their own homes with better, because the larger, brighter, better positioned or more efficient from the energy point of view.

"The challenge of recovery in the sector - said Giordano - lies in offering a response to this new demand for housing, improving existing buildings (changing, if necessary, also the intended use) and sharing scratch where there are no the elements to be able to renovate the buildings better impractical. "

 

The property will adapt to the new needs of the citizens? Time will tell. Meanwhile, we send our best regards to the architect Giovanni La Varra and Charles Jordan with all his staf.

 

 

GREETINGS Immobiliare.it

Francis M.

Cell 3334358373